T.C. LÜLEBURGAZ 2. İCRA DAİRESİ2025/168 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/168 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, GENÇLİK Mahalle/Köy, KEREVİZ Mevkii, 1197 Ada, 3 Parsel, 1 Nolu Bağımsız bölüm,

Taşınmaz Gençlik Mahallesi sınırları içerisinde bölgenin ana arteri konumunda olan Zeliha Özbek Caddesi üzerinde konumludur. Konumu itibariyle gelişmiş olan ve tercih gören bir bölgedir. Ulaşım; toplu taşıma araçları, özel araçlar ve şehir merkezinden yaya intikal ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde; 3-4 katlı olarak inşa edilmiş, mesken amaçlı kullanılan yapılar bulunmaktadır. Bölgede teknik altyapısı tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Konu taşınmaza yakın olarak bilinen yerler; Adliye Binası, Plaş Plastik ve Mehmetler Yağ Sanayii olarak ifade edilir.

1197 ada 3 parsel numaralı 565,01m2 alanlı arsa üzerinde; bodrum+zemin+3 normal katlı olarak inşa edilmiş, tek blok bina bulunmaktadır. Binanın zemin katında 2 adet işyeri ve 1 adet daire, diğer her katında 2 daire mevcut olup bina genelinde ise 9 adet daire mevcuttur. Bina dış cephesi; mantolama üzeri, akrilik tipi dış cephe boyalıdır. Bina ana giriş kapıları cam bölmeli alüminyum kapıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplama, giriş bölümünde duvarları kısmen seramik kapalama kısmen ise saten boyalıdır. Otopark imkanı bulunmayan binada, ısınma ihtiyacı doğalgaz yakıtlı kombi ile karşılanacak şekilde tesisat bulunmaktadır.

Zemin kat 1 bağımsız bölüm numaralı İşyeri; binanın bodrum ve zemin katında yer almakta olup, güney ve doğu olmak üzere iki cephesi bulunmaktadır. Binaya Zeliha Özbek Caddesi üzerinden bakıldığında sağ-yan köşede konumludur. Konu taşınmaz projesine göre bodrum katta; tek mahal depo hacminden ibaret olup -39,00m2 net alanlı, zemin katta; tek mahal işyeri hacminden ibaret olup -47,00m2 net alanlıdır. Taşınmaz toplamda ise 85,00m2 net alanlıdır. Bodrum kat eklenti depo ile iç bağlantı merdiveni bulunmamaktadır. Projesine aykırı olarak zemin katta ön cephede kapalı çıkma yapılarak -5m2 büyüme yapıldığı tespit edilmiştir. İşyeri giriş kapısı ve camekanları alüminyum doğrama, pencereleri ise pvc

doğramadır. Zeminler seramik kaplama, duvarlar ise saten boyalıdır. İşyerlerin standart aydınlatma sistemi mevcuttur. Taşınmazın tüm özellikleri e-satış portalda mevcut satış ilanının ekinde mevcut bilirkişi raporunda detaylı olarak açıklanmıştır.

Adresi : Kırklareli İli Lüleburgaz İlçesi Gençlik Mahallesi Zeliha Özbek Caddesi No: 32 İstanbul Apt. Kat Zemin İşyeri 1, 1/A Büfe Lüleburgaz / KIRKLARELİ

Yüzölçümü : 85 m2

İmar Durumu :Lüleburgaz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre; konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1197 ada 3 parsel numaralı taşınmaz; (A-4) ayrık nizamda ve Hmax:12,50m/4 kat olacak şekilde Konut Alanı imar plan fonksiyonuna sahiptir. Parselin terki bulunmamaktadır.

Kıymeti : 2.750.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAPU KAYDINDA OLDUĞU GİBİ

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2025 - 13:53 Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2025 - 13:53
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2025 - 13:53 Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2025 - 13:53

23/09/2025 (İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.