Gayrimenkulde güvenli işlem uyarısı!
Lüleburgaz Elektrik Elektronik ve Yapı Sanatları Odası Başkanı Yılmaz Özeltin, gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemlerinde vatandaşları sahte ilan, kaparo dolandırıcılığı ve hukuki uyuşmazlıklara karşı uyardı.
Gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemleri, vatandaşların hayatındaki en önemli finansal kararlar arasında yer alıyor. Ancak bu süreçlerde yetkisiz kişilerle yapılan işlemler, hatalı bilgi sunumu, kaparo dolandırıcılığı ve çeşitli hukuki uyuşmazlıklar ciddi mağduriyetlere neden olabiliyor.
Lüleburgaz Elektrik Elektronik ve Yapı Sanatları Odası Başkanı Yılmaz Özeltin, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi emlak danışmanlarıyla çalışmanın, gayrimenkul işlemlerinin güvenli ve sorunsuz şekilde tamamlanması açısından büyük önem taşıdığını belirtti.
HUKUKİ GÜVENCE VE ŞEFFAFLIK
Özeltin, son günlerde ilçede bazı şikayetler aldıklarını belirterek, yetki belgeli emlak işletmelerinin resmi mevzuata uygun hareket etmekle yükümlü olduğunu ifade etti.
Bu işletmeler aracılığıyla gerçekleştirilen işlemlerde yapılan anlaşmaların, alım-satım ve kiralama sözleşmelerinin kayıt altına alınmasının, ileride ortaya çıkabilecek hak kayıplarının önüne geçilmesi açısından önemli olduğunu belirten Özeltin, vatandaşların işlem öncesinde danışmanın yetki durumunu mutlaka kontrol etmesi gerektiğini söyledi.
SAHTE İLAN VE KAPARO RİSKİNE DİKKAT
Gayrimenkul sektöründe karşılaşılan en önemli sorunlardan birinin gerçek dışı ilanlar ve yetkisiz kişilere ödenen güvencesiz kaparolar olduğunu belirten Özeltin, vatandaşların bu konuda dikkatli olması gerektiğini vurguladı.
Yetki belgeli emlak işletmeleri üzerinden yürütülen işlemlerin, sahte ilan ve güvencesiz kaparo gibi risklere karşı daha güvenli bir çerçeve sunduğunu ifade etti.
“MESLEKİ YETERLİLİK ÖNEMLİ”
Özeltin, yetki belgesi sahibi emlak danışmanlarının tapu mevzuatı, takyidat kontrolleri, imar durumu ve finansal süreçler konusunda gerekli eğitimleri alarak mesleki yeterliliklerini tescillediklerini belirtti.
Taşınmazın gerçek durumu hakkında eksiksiz ve doğru bilgi sunulmasının hem alıcı hem satıcı hem de kiracı açısından büyük önem taşıdığını ifade eden Özeltin, vatandaşların yalnızca ilan bilgilerine güvenmek yerine profesyonel ve yetkili danışmanlardan destek almaları gerektiğini kaydetti.
DOĞRU FİYAT ANALİZİ
Gayrimenkul işlemlerinde doğru fiyat belirlemenin de önemli olduğunu belirten Özeltin, yetkili danışmanların bölge piyasasına hakimiyetleri sayesinde taşınmazların reel piyasa değerlerini daha doğru şekilde analiz edebildiğini söyledi.
Doğru fiyat analizinin alıcı ve kiracıların aşırı fiyatlandırmadan, mülk sahiplerinin ise taşınmazlarını değerinin altında satmaktan veya kiralamaktan korunmasına yardımcı olduğunu ifade etti.
HİZMET BEDELİNDE MEVZUAT VURGUSU
Yetki belgeli danışmanlarla çalışmanın hizmet bedelleri açısından da vatandaşlara güvence sağladığını belirten Özeltin, yasal olarak belirlenen hizmet bedeli oranlarının dışına çıkılmaması gerektiğini söyledi.
Bu sayede vatandaşların gizli masraflar veya haksız komisyon talepleriyle karşılaşma riskinin de azaltılabileceğini belirtti.
“YETKİ BELGESİNİ MUTLAKA SORGULAYIN”
Vatandaşların gayrimenkul ararken zaman, emek ve maddi kayıp yaşamamaları için işlem öncesinde bazı kontrolleri mutlaka yapmaları gerektiğini belirten Özeltin, özellikle ilanlar arasında araştırma yaparken veya herhangi bir sözleşmeye imza atmadan önce emlak danışmanının Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ni beyan etmesinin istenmesi gerektiğini ifade etti.
Özeltin, vatandaşların çalışmayı düşündükleri işletmeyi Ticaret Bakanlığı’nın TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) üzerinden de sorgulayabileceklerini belirterek, bu kontrolün güvenli bir gayrimenkul işlemi açısından atılabilecek en önemli adımlardan biri olduğunu vurguladı.
Özeltin, vatandaşların özellikle yüksek meblağlı gayrimenkul işlemlerinde acele etmemeleri, belge ve sözleşmeleri dikkatle incelemeleri ve yetkili işletmelerle çalışmaları gerektiğini ifade etti.
