Lüleburgaz’ın imar planına düzenleme!
Lüleburgaz’da kentsel ve bölgesel iş merkezleri ile konut dışı çalışma alanlarının yapılaşma koşullarını değiştirecek imar planı düzenlemesi İmar Komisyonu’ndan geçti. Yeni düzenlemede emsal oranları, kat sınırları ve bahçe mesafeleri yeniden belirlendi.
Lüleburgaz’da yapılaşma koşullarını ilgilendiren imar planı değişikliği, Belediye Meclisi Ekim Ayı Olağan Toplantısı’nın ikinci oturumunda gündeme geldi. İmar Komisyonu tarafından hazırlanan raporda, ilçedeki bazı alanlarda uygulanacak yapılaşma koşullarının yeniden düzenlenmesi uygun bulundu.
05 Haziran 2006 tarihli ve 12/31 sayılı meclis kararıyla onaylanan “3-A Bölgesi İlave 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı” kapsamında hazırlanan değişiklik, 7 Mayıs 2026 tarihli ve 2026/60 sayılı meclis kararıyla kabul edilen plan notları doğrultusunda değerlendirildi.
İŞ MERKEZLERİNDE KAT SINIRI 4 OLACAK
İmar Komisyonu raporunda, “2. ve 3. Derece Kentsel ve Bölgesel İş Merkezleri” başlıklı plan notlarında değişiklik yapılması ele alındı.
Düzenlemeyle bu alanlarda emsal oranının 1.00 olarak korunması, maksimum yapı yüksekliğinin ise 4 kat olarak belirlenmesi uygun bulundu.
Otel, motel, kafeterya, apart otel, hastane, özel okul, dershane, öğrenci yurdu, iş merkezi ve katlı otopark gibi yapıların da belirli koşullarla yapılabilmesine yönelik plan notları yeniden düzenlendi.
Buna göre söz konusu yapıların imar planı değişikliği yapılarak plana işlenmesi şartıyla emsal oranının 1.00’ı aşmaması, yapıların 4 katı geçmemesi, ön ve arka bahçe mesafelerinin 10’ar metre, yan bahçe mesafelerinin ise 5 metre olması öngörüldü.
KONUT DIŞI ÇALIŞMA ALANLARINDA EMSAL 0.50
Düzenlemenin bir diğer bölümünü konut dışı kentsel çalışma alanları oluşturdu.
Bu alanlarda otel, motel, kafeterya, apart otel, hastane, özel okul, dershane, öğrenci yurdu, iş merkezi ve katlı otopark gibi yapıların yapılmasına ilişkin koşullar yeniden ele alındı.
Komisyon raporuna göre söz konusu yapıların imar planı değişikliğiyle plana işlenmesi şartıyla emsal oranının 0.50, maksimum yapı yüksekliğinin 12,50 metre olması uygun bulundu. Ön ve arka bahçe mesafelerinin 10’ar metre, yan bahçe mesafelerinin ise 5 metre olarak uygulanması öngörüldü.
“PRESTİJLİ BİNA” TANIMI DEĞİŞİYOR
İmar Komisyonu, plan notlarında yer alan “mimari özelliği olan prestijli bina” ifadesinin kapsam ve niteliklerinin açık, nesnel ve ölçülebilir kriterlerle tanımlanmamasının uygulamada farklı yorumlara ve tereddütlere yol açabileceğini değerlendirdi.
Bu nedenle söz konusu ifadenin yer aldığı plan notlarının yeniden düzenlenmesi uygun bulundu. Ayrıca yapılan değişikliklerin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftası üzerinde gösterilmesi de karara bağlanmak üzere değerlendirildi.
Komisyon, plan notu değişikliklerinin 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8(b) maddesi kapsamında onaylanmasını uygun buldu.
