Gayrimenkulde bekleyiş sürüyor

İlk kez ev sahibi olacaklar dikkat!

Altın fiyatlarındaki dalgalanmalar ve yüksek faiz oranları, Lüleburgaz'da gayrimenkul piyasasını yavaşlattı. Pozitif Gayrimenkul sahibi Özgür Çınar, yatırımcıların temkinli davrandığını belirterek, kiralık konutlara olan talebin ise artarak devam ettiğini söyledi.

Ece ARSLANPAY

Altın piyasasında yaşanan sert dalgalanmalar ve yüksek banka faiz oranları, Lüleburgaz'da gayrimenkul sektörünü de etkiledi.

Özellikle konut kredilerindeki maliyet artışı nedeniyle alıcıların beklemeyi tercih ettiğini belirten Pozitif Gayrimenkul sahibi Özgür Çınar, yatırımcıların nakit varlıklarını koruma eğiliminde olduğunu ifade etti.

Son dönemde altın fiyatlarının kısa süre içerisinde 8 bin TL seviyelerine kadar yükselip ardından 6 bin TL bandına gerilemesinin yatırımcı psikolojisini etkilediğini söyleyen Çınar, belirsizlik ortamının gayrimenkul piyasasında da durağanlığa neden olduğunu dile getirdi.

"LÜLEBURGAZ'DA PİYASA DAHA SAKİN"

Büyükşehirlerde konut satışlarının daha hareketli seyrettiğini belirten Çınar, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde özellikle yurt dışı yatırımcılarının ve yeni konut projelerinin satışları canlı tuttuğunu söyledi.

Lüleburgaz'da ise tablonun farklı olduğunu ifade eden Çınar, "Yeni ve güvenilir projelerde satışlar durağanlığın biraz üzerinde devam ediyor. Ancak genel anlamda yatırımcılar karar verirken çok daha seçici davranıyor. Farklı projeleri, kullanılan malzemeleri ve müteahhit firmaları karşılaştırarak hareket ediyorlar." dedi.

DEPREM GÜVENLİĞİ ÖN PLANDA

Lüleburgaz'da konut satın almak isteyen vatandaşların öncelikle binanın yaşı ve depreme dayanıklılığına dikkat ettiğini belirten Çınar, özellikle 1999 Marmara Depremi sonrasında inşa edilen binaların daha fazla tercih edildiğini söyledi.

Vatandaşların ayrıca asansör, kullanılan yapı malzemesi, proje kalitesi ve sosyal donatıları da değerlendirdiğini belirten Çınar, ilçede en fazla tercih edilen mahallelerin ise 8 Kasım, Hürriyet, İnönü, Yıldız, Zafer ve İstiklal mahalleleri olduğunu ifade etti.

"ARAŞTIRMADAN YATIRIM YAPILMAMALI"

İlk kez ev alacak vatandaşlara da tavsiyelerde bulunan Çınar, gayrimenkul alımında acele edilmemesi gerektiğini vurguladı.

Vatandaşların piyasa fiyatlarını karşılaştırmaları, güvenilir firmalarla çalışmaları ve kredi koşullarını detaylı şekilde incelemelerinin önem taşıdığını belirten Çınar, eski binalarda oluşabilecek bakım maliyetlerinin de göz önünde bulundurulması gerektiğini söyledi.

Yatırım amacıyla alınan gayrimenkullerin nakde dönüş sürecinin de iyi analiz edilmesi gerektiğini ifade eden Çınar, her taşınmazın kısa sürede satılmasının mümkün olmadığını dile getirdi.

KİRALIK KONUTLARA İLGİ ARTTI

Satışlarda yaşanan yavaşlamaya rağmen kiralık konut piyasasının hareketli olduğunu belirten Çınar, Lüleburgaz'da kiralık dairelere yoğun talep bulunduğunu söyledi.

Hızlı tren projesi, sanayi yatırımlarının artması, beyaz yakalı çalışan göçü ile arsa ve tarla yatırımlarının ilçeye olan ilgiyi artırdığını ifade eden Çınar, "Ofis olarak her ay ortalama 5 ila 10 kiralama gerçekleştiriyoruz. Kendi projelerimizin olduğu dönemlerde bu rakam daha da yükseliyor." diye konuştu.

YURT DIŞINDAN DA YATIRIM GELİYOR

Yaklaşık altı yıl Amerika'nın New York kentinde satış sektöründe çalıştığını belirten Çınar, bugün İsviçre ve Almanya başta olmak üzere yurt dışında yaşayan çok sayıda yatırımcının vekâletle Lüleburgaz'da yatırım yaptığını söyledi.

"YIL SONUNA KADAR BÜYÜK ARTIŞ BEKLEMİYORUZ"

Ekonomi yönetiminin uyguladığı para politikaları ve enflasyonla mücadele kapsamında fiyatların baskı altında kaldığını ifade eden Çınar, mevcut koşullar altında yıl sonuna kadar gayrimenkul fiyatlarında sert bir yükseliş beklemediğini dile getirdi.

Gayrimenkulün uzun vadede enflasyona karşı güvenli yatırım araçlarından biri olmaya devam ettiğini vurgulayan Çınar, doğru lokasyon ve doğru fiyat analiziyle yapılan yatırımların gelecekte kazandıracağını sözlerine ekledi.